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北京上半年城市独栋赶超高端公寓 成交1369套
1970年01月01日 08:00 保温材料网

  和讯房产消息7月9日,顶豪市场中期形势分析会在润泽御府召开。会上,来自《中国经营报(博客,微博)》的编委李乐表示,今年上半年,顶豪市场出现了至少是我从业以来没有见过的状况,顶豪有十五个以上的均价超过10万元的产品入市,甚至有些均价超过了20万元/平方米。

  高端住宅领跑上半年市场

  根据亚豪机构数据显示,今年上半年均价6万元以上的高端产品,成交量达897套,而去年上半年只有417套,上涨了2.2倍。而均价10万元/平方米以上的顶豪市场,成交量达139套,除去96套集中签约的盘古大观,还有43套,而去年上半年仅成交11套,涨幅超过四倍,而且是10万+市场有史以来的最高成交纪录。

  别墅市场今年上半年也实现了大幅度的攀升,整体别墅市场上半年成交量是1369套,去年同期是881套,同比上涨的幅度也是达到了1.6倍。其中,五千万以上的顶级别墅一共成交28套,去年同期成交量是17套,也基本实现翻倍上涨。另一方面,而上半年别墅供应量仅有1146套,别墅市场出现供不应求的状态。

  城市别墅占据绝对优势

  在上半年的北京别墅排行榜中,位于朝阳区国奥核心区域的润泽御府以8.74亿元的总成交金额,取得了上半年的北京别墅销冠, 同时独占了单价五万元/平方米以上、总价三千万元以上的顶豪市场的龙头,成为名符其实的“双冠王”。

  亚豪机构研究总监郭毅分析,今年高端客户对于价格的敏感度越来越低了,更看重的是地段和产品综合的品质。他们喜欢住在城市交通方便,配套繁华、并且环境资源丰富的地段上。在这样的背景下,具备绝对稀缺性,又处在相对比较完备地段中的城市独栋产品,未来还会出现价格和成交方面有明显攀升。

  城市独栋赶超高端平层公寓

  中央别墅区研究院创办人刘东对上半年成交的豪宅做了一个统计,“今年上半年总价3000万至6000万元的房子,成交均价为7.3万元/平方米;6000万到上亿的房产均价为7.8万元/平方米。”刘东说,即便是上亿的顶级豪宅,成交均价也距离10万元/平方米很远,所以评判高端住宅时,要用总价、面积和单价三个因素来评价。

  “低容积率的独栋别墅,才是真正的别墅。”北京房协秘书长陈志认为,独栋别墅区与城市高端公寓,只能从价格上作出比较,产品上是无法比较的。而容积率超过1以上的叠拼、联排,只能叫做类别墅,只有独栋别墅才拥有最好的私密性、安全性和尊享私享的环境,而城市独栋别墅又多了地理的优势,交通的便利和配套的完善,凸显了明显的优越性。

  下半年,东山墅、中粮瑞府、首开·琅樾,保利天誉、恒大华府和远洋刘娘府等顶级豪宅也将争相入市,如何能在现有的地段位置、控规要求、成本红线之下,创造口碑、价值、客户认同的多赢,让业内颇为期待。

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